首頁(yè) >> 新聞動(dòng)態(tài) >>行業(yè)動(dòng)態(tài) >> 住宅物業(yè)10大消防安全管理要點(diǎn)
详细内容

住宅物業(yè)10大消防安全管理要點(diǎn)

物業(yè)新聞網(wǎng)訊:

住宅物業(yè)10大消防安全管理要點(diǎn)

1、消防車道管理:

保障消防車道設(shè)置符合消防技術(shù)規(guī)范要求并保持暢通,保障消防車作業(yè)場(chǎng)地不被占用。消防車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4.0m(注意,小區(qū)地面進(jìn)出口設(shè)置的道閘不符合要求的要及時(shí)進(jìn)行整改)。轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足消防車轉(zhuǎn)彎的要求。

2、疏散通道、安全出口管理:

要確保疏散通道、安全出口暢通;對(duì)于疏散走道、樓梯間內(nèi)堆物要告知清理,拒不清理的可上報(bào)消防救援機(jī)構(gòu)處理,也可直接訴至法院。

3、消防設(shè)施管理:

確保消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)最不利點(diǎn)壓力符合設(shè)計(jì)要求,室外地下管網(wǎng)老化要及時(shí)更換維修。自動(dòng)報(bào)警設(shè)備要確保設(shè)備處于伺機(jī)工作狀態(tài),報(bào)警設(shè)備防塵罩要摘除,每年要對(duì)設(shè)備報(bào)警位置、報(bào)警性能進(jìn)行測(cè)試,確保能及時(shí)報(bào)警。

定期對(duì)疏散標(biāo)志燈、應(yīng)急照明燈具進(jìn)行放電維護(hù),確保電池應(yīng)急供電時(shí)間符合設(shè)計(jì)要求,損壞燈具要及時(shí)更換。樓梯間常閉式防火門要保持常閉,順位器、閉門器無(wú)丟失損壞。地下室及商業(yè)區(qū)設(shè)置的防排煙設(shè)施要按照消防設(shè)計(jì)布局進(jìn)行全面檢查,管道封堵不嚴(yán)的要進(jìn)行封堵,確保排煙性能。其他消防設(shè)施按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù),確保消防設(shè)施性能。

自身不具備維護(hù)能力的,要委托有資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)單位進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。消防設(shè)施不能正常使用,小區(qū)發(fā)生火災(zāi),開(kāi)發(fā)商、物業(yè)要承擔(dān)賠償責(zé)任。


物業(yè)+消防.jpg

4、電纜井、管道井管理:

上下層縫隙,與本層周邊縫隙要使用防火封堵材料進(jìn)行封堵,內(nèi)部弱電及智能化設(shè)備供電線路敷設(shè)要規(guī)范、穿阻燃管,不要私拉亂接電線,電線要使用阻燃國(guó)標(biāo)線材,專業(yè)電工敷設(shè);電纜井、管道井內(nèi)不要堆放可燃物品,門要上鎖,防止被其他人堆積可燃物。

5、外墻外保溫部位、屋面、及一層公共區(qū)域管理:

設(shè)有建筑外墻外保溫系統(tǒng)的在主入口及周邊相關(guān)顯著位置,設(shè)置提示性和警示性標(biāo)識(shí),標(biāo)示外墻外保溫材料的燃燒性能、防火要求。

外墻外保溫系統(tǒng)破損、開(kāi)裂和脫落的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)。

外墻外保溫系統(tǒng)施工時(shí),采取必要的防火隔離以及限制住人和使用的措施,確保建筑內(nèi)人員安全。

禁止在其建筑內(nèi)及周邊禁放區(qū)域燃放煙花爆竹;禁止在其外墻周圍堆放可燃物(首層、裙房屋面、頂層屋面可燃物都要及時(shí)清理)。

與外墻和屋頂相貼鄰的豎井、凹槽、平臺(tái)等,不應(yīng)堆放可燃物。

對(duì)于使用難燃外墻外保溫材料或者采用與基層墻體、裝飾層之間有空腔的建筑外墻外保溫系統(tǒng)的高層民用建筑,禁止在其外墻動(dòng)火用電。

火源、熱源等火災(zāi)危險(xiǎn)源與外墻、屋頂應(yīng)保持一定的安全距離,并應(yīng)加強(qiáng)對(duì)火源、熱源的管理。

外墻及屋面設(shè)置的電氣設(shè)備及線路(景觀燈、發(fā)光字、招牌)要定期檢查。

電動(dòng)車充電棚要與外墻保持足夠安全距離。

6、消防控制室管理:

人員24小時(shí)值班,持證上崗,每班不少于2人。

值班人員熟練操作消防設(shè)施,熟悉應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容及小區(qū)內(nèi)部布局。

定期對(duì)值班人員各項(xiàng)技能繼續(xù)抽查考核。

體能訓(xùn)練日;嵘龖(yīng)急處置能力。

7、微型消防站管理:

配備人員、器材。

制定與項(xiàng)目相匹配的應(yīng)急預(yù)案。

定期開(kāi)展培訓(xùn)、演練。

處置火情時(shí)要做好個(gè)人防護(hù),避免吸入火災(zāi)煙氣,中毒窒息而亡。

8、及時(shí)勸阻違建行為,向有關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào);物業(yè)服務(wù)單位自身也不能進(jìn)行違建。

9、加強(qiáng)電動(dòng)車充電樁建設(shè)、勸阻電動(dòng)車進(jìn)樓行為(電梯可加裝AI攝像機(jī)與梯控裝置聯(lián)動(dòng)),不聽(tīng)勸阻者、向消防救援機(jī)構(gòu)進(jìn)行舉報(bào);電動(dòng)汽車充電樁的設(shè)置要符合《電動(dòng)汽車分散充電設(shè)施工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 51313-2018要求。

10、加強(qiáng)對(duì)居民消防安全教育:

提醒居民注意用火、用電、用氣、酒精使用等方面消防安全,提高居民自身防范意識(shí);日常要做到“三清”“三關(guān)”防范火災(zāi)。

引導(dǎo)居民安裝獨(dú)立式感煙型火災(zāi)探測(cè)器,用于居民自家火情預(yù)警,提高居民發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)的能力。

提醒居民鋰電池夜晚不要在室內(nèi)充電。

提醒居民戶內(nèi)失火及時(shí)報(bào)火警:撥打119報(bào)火警、按下樓層手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕報(bào)火警、撥打物業(yè)消防控制室報(bào)火警(消防控制室電話要告知)。


技术支持: 信網(wǎng)科技 | 管理登录
seo seo